<span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Propiedad con vivienda y dos locales comerciales con renta en barrio Talleres Sud, ubicada sobre calle Leartes 2247.</span><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">La propiedad cuenta con una casa de aproximadamente 165 m² cubiertos y dos locales comerciales al frente, lo que la convierte en una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con ingreso mensual o una inversión con potencial comercial.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Los dos locales </span>fueron construidos en 2019 y se encuentran al frente de la propiedad, con buena visibilidad desde la calle. Cada uno cuenta con su propio baño (inodoro y lavamanos) y actualmente se encuentran alquilados, generando renta. Uno de los contratos está próximo a finalizar, lo que brinda la posibilidad de actualizar el valor del alquiler o destinarlo a otro rubro.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">La vivienda</span> se desarrolla detrás de los locales y dispone de dos dormitorios, uno de ellos con baño en suite, más un segundo baño completo.</div><div><br></div><div>Al ingresar se accede a un pasillo donde se encuentra uno de los baños completos. Desde allí se conecta con la cocina, integrada al comedor mediante una barra. A la izquierda del comedor se ubica uno de los dormitorios y hacia el fondo se encuentra el living.</div><div><br></div><div>Desde el living se accede, mediante un pasillo, al dormitorio principal con baño en suite. También desde el living se sale al patio trasero, amplio y de material, que cuenta con galería, asador y un cuarto adicional que puede utilizarse como depósito, taller o incluso como tercer dormitorio externo.</div><div><br></div><div>La propiedad tiene una antigüedad de aproximadamente 53 años, con ampliaciones realizadas en 2006 y la construcción de los locales comerciales en 2019.</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Ideal para quienes buscan combinar vivienda y actividad comercial o para inversores que valoren una propiedad con locales al frente y renta activa.</span></div><div><br><br><span style="font-style: italic;"><br><span style="font-size: 12px;">AVISO LEGAL</span></span><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">Propiedad en venta con intermediación de Federico Cuello – CPI 5373.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">La información contenida en esta publicación es meramente referencial y no constituye oferta contractual. Los datos publicados se encuentran sujetos a disponibilidad y a confirmación por parte del/los propietario/s, pudiendo modificarse sin previo aviso.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">Los valores informados no incluyen gastos de escribanía, timbrado, comisión inmobiliaria ni otros gastos derivados de la operación, los cuales serán a cargo de la parte compradora.</span></div><div><br></div><br><br></div>